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长安万科物业什么都缺唯独不缺流氓行为
来源:焦点法制网 | 作者:testuse | 发布时间: 2022-11-19 | 275 次浏览 | 分享到:

近日,记者接到多名东莞市长安镇万科写字楼业主的举报,2016年,多名业主购买了东莞市长安镇长青南路1号长安万科中心8栋的商业办公楼。长期受万科物业欺凌,胡乱收费,强制停电,且捆绑用电与空调费等行为,严重损害了业主的合法权益。

一:万科物业捆绑电费与空调费

1、东莞市万科物业使用霸王条款与要挟手段,强制电费与空调费两个不同主体的捆绑消费。

2:侵犯消费者的知情权

在签《商品房买卖合同》的时候,万科房地产并没有以任何形式告知还有一份附件九即《前期物业服务合同》给业主,更没有告知《前期物业管理合同》的内容。在签这份买卖合同时,万科物业也没有以任何形式告知业主《前期物业服务合同》的内容,更没有说明其收费标准。事隔几个月后交房时,在给业主一堆交房的资料签收中,才有这份文件《前期物业服务合同》,合同没有当事人签字。等到写字楼陆续使用或出租的时候,才发现他们自行决定收费价格(其中包括能源管理费,提高的电费)。

3.仅这一栋办公楼:就强制收取每年11月到4月的空调费,他们的《前期物业服务合同》中明确规定只有每年5月到10月开放中央空调,但是万科物业强制全年交费,否则停电,捆绑交费。

这栋写字楼总共是:97000平方米,空调费为RMB7.0元/平方/月 即:97000平方乘以7.0元/平方的空调费=RMB679000元/月 多收半年合计多收费用为:乘以6个月=RMB4074000元(大写:肆佰零柒万肆仟圆),全年收费为:RMB8148000元(人民币捌佰壹拾肆万捌仟圆)。

物业管理费RMB10元每平方米另外每月收取,由此可见这其中可观的利益。

4、强行收取加价电费以及能源管理费,政府部门已经责令退款给业主。责任已经很明确,但是万科物业还是以各种手段拒执行,退费过程设置各种条款,例如:必须签万科物业的不属实的条款与霸王条款文件,具体多少份文件也不确认,每一步都有一份文件要签,且都有不属实内容,例如从未开过发票给业主的,也要你承认收到了发票。

(东莞万科物业公示通知)

5.万科物业物业管理公司是:万物梁行。东莞市万科物业服务有限公司存在将服务项目拆分外包,严重侵犯所有业主的权益。

(现行物业服务收费标准,业主拍摄)

针对业主提出的一些疑问,物业回答:房是你的没错,但万科物业我做主。东西在你们家丢失,与我何干?物业收费价格吗?你们看公告别来烦我。以后东莞万科啥是物业说法为准。

以后业主招租位物业取消,由物业统一为你们招租。没有租出去做什么卫生,请人是要钱的,你们业主根本不懂物业管理。租不出去能怪物业吗?你们这群无知业主,你影响到我们物业正常工作,识相赶快滚!

你们要听话,少提毫无意义的建议,准时按月交费,大家都好说。

由于长安万科物业乱作为,不作为。导致业主对物业毫无信任,工作无法有效沟通。近6年来对业主造成巨大的经济损失,万科物业熟视无睹毫无愧疚。万科物业不考虑自身原因,竟然将100多家业主告上法院。“长安万科物业缺职业操守,缺仁义,唯独不缺是淫威霸气!”有业主气愤地说。

二:业主诉求

1,终止万科物业非法牟利可耻行径,严格限制物业权利。

2,对所有受害业主进行合理经济补偿,依法追究查处万科物业违法行为。追究东莞长安万科物业违法责任人。

3,取缔万科物业乱收费霸王条款,按照东莞市政府相关职能部门规定依法合理收取,同时要与业主友好协商达到全体70%业主认同方可有效实施。

4,万科物业非法加收业主电费,法院依照实情,万科物业并未实际赔付给业主,请求法院强制执行维护国家法律尊严。

5,为切实维护业主知情合法权利,要求万科物业出示物业所有合法有效证件,及相关收支明细。

6,取缔万科物业,以绝后患。

来源:焦点法制网


编辑:刘明营